北風です。
投資初心者にとっても不動産投資って憧れますよね！
私もやりたい投資の１つですが、やれていません…
属性が悪すぎて銀行から借り入れが出来ないと思います。
もし借り入れが出来たとしてもたぶんやらないかも知れませんね。
これは私の考えなのですが、不動産投資は投資ではなく事業として見ています。
夢の不動産投資ですよね！
でも、不動産て怖いイメージだけど…
不動産投資？不動産業？
私の知り合いに実際にアパートを一棟を持っている人がいますが
利益を残すために管理や客付けなどは全部自分でやっています。
その人は自分の職業を「不動産投資家」ではなく「不動産業」と言っています。
不動産投資と聞くと、何もしなくても毎月家賃が入って来て
楽に儲かるイメージがあると思いますが、
でも実際は購入金額のローン返済や固定資産税、各部屋の修繕費、
アパート全体の保守修繕費などかなりの出費があります。
その全てを管理会社に委託してしまうと利益がかなり削られてしまいます。
以前は利回り10%とかの時代もありましたが、今はそんなに利回りは良くありません。
大家さんって楽だと思っていたのに…
一般人には売れ残り情報しか入って来ない
新築マンションのワンルームなどはNGですね。
もし勧誘などがありましたら丁寧にお断わりして下さい。
すごく良い投資物件があったとしても、私たちに情報は来ません！
良い物件で利益が出そうなら不動産屋が初めに買ってしまいます。
その次に馴染みの不動産事業をやっている会社や個人。
最後にどうしようもない残り物が一般の情報として表に出ます。
世の中そうなっています。
やっぱりそういうものかなあ～
それでも不動産でどうにかしたい人は
それでも不動産でどうにかしたいと考えている人には
ニッチを狙う方法があります。
例えば、海の近くの物件であったら敷地内にサーフボード置き場と
シャワーが付いていたりすると他の物件と違ってサーファーが多く入居します。
少し地方の物件だったら、私はこのような物件が良いと思っています。
その地方に合わせた物件ですね！
ニッチ物件としてガレージハウスという物件
ガレージハウスです。
2階建てのアパートで4部屋～5部屋程度です。
1階が全てガレージになっていて、2階には住居スペースがある物件です。
最近「ハンバーグ師匠」のyou tubeで見たのですが
かなり格好の良い物件でした。
施工はデイトナハウスと言う会社です。
ハンバーグ師匠？
近頃オートバイや車の旧車が流行っているという事もあって
常に満室だそうです。
そもそも立てる前から予約で満室になっているらしく
次に建築するのが長野県茅野市だそうです。
かなり地方ですがたぶん直ぐに満室になるのでしょう。
もう１つあります。
古民家再生物件
古民家再生、ボロ物件再生です。
画像のような物件でなくても最近では各自治体で格安物件がありますし
団地のリノベーションでも良いかもしれません。
100万円以下の物件もあるようです。
そのようなボロ物件を購入してDIYでおしゃれ物件にして貸す方法もあります。
DIYで自分でリフォームなんか出来ないよという人も何か方法があるはずです。
例えばyou tubeで古民家再生をしている人やDIYをやっている人とのコラボなど
も考えられなくはないです。
困っている自治体なら1部を補助してくれる場合もあります。
0円物件もありましたね！
自分じゃ出来ないけど誰かと一緒なら楽しんでできそう。
他にも、コストコのそばにレンタルスペースを借りて又貸しする方法。
コストコの利用者のなかにはいっぱい食材を買って、後から近所の人や
他の家族と分け合う事があります。
その際は1度家に持ち帰ってから各食材を切り分ける訳ですが、面倒くさいですよね？
コストコのそばにキッチン付のレンタルスペースがあればそこに集合して
一斉に分ける事が出来ますし、そこでパーティも出来てしまいます。
確かにコストコから帰ったら
皆の分を自分の家で分けるのが
ちょっとだけイヤかも…
シェア駐車場
駐車場はどうでしょう、これも不動産です。
上物が無いので地震や火事のリスクがありませんが
その分利益は多くはありません。
月極駐車場が定番ですが他にも駐車場のシェアもあります。
駐車場シェア会社に登録するとサイトから駐車の予約が入ります。
1日いくらの日貸しになります。
利用者は駐車場シェア会社経由で予約が入りますので
車のナンバーや車種、名前、住所まで詳細な情報があり,当て逃げなどの
リスクが無くなりそうですね。
借りる側は目的地周辺で予め駐車場を予約出来ている為
空いているかどうか分からない駐車場を探さなくても良いので
メリットはあると思います。
うちにも1台分余っている駐車場があるけど、出来そうだ！
まとめ
今までと同じような不動産投資をしていても
企業や大資本の投資家には勝てないので、少しニッチを狙った不動産投資を
私の考えからお伝えしました。
何が正しいのかは分かりませんが、１つの方法だと思って下さい。
GOOD LUCK
北風
